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花蓮履約保證與價金信託

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上架日期：2019-07-15
文章分類：履約保證/交易安全/價金信託

花蓮地區在履約保證或價金信託的使用上仍為少數(2019年)，但是現在詐騙猖獗，為了保障交易安全，相信這是未來趨勢。

這次就來談談價金信託與履約保證的差異，我們先從相同點開始說起。
價金信託：顧名思義就是將價金（買賣價款）信託給第三方，以台灣來看這個第三方幾乎都是銀行，也就是說，這次買賣的款項交由銀行來作保管，然後依約定完成中間的撥款、代償、結案等事項。
履約保證：跟前面很類似的，買賣雙方將價金交由第三方保管這個第三方則是建築經理公司，但是這個錢不是存他們公司，而是存在他們設立的專戶，然後依約定完成中間的撥款、代償、結案等事項。
如果仔細看會發現有一點小小的差異，除了第三方不同，價金的保管方式也有些許的不同，銀行業一律採用信託、而建經公司則不一定採用信託。

有什麼差異嗎？
如果採用信託專戶的方式保管，會受信託法管理，而信託財產最大的特質就是不得強制執行（以後談到信託再說），所以如果有做履約保證的時候，可以稍微留意一下他們的專戶名稱，如為受託信託財產專戶，就是有信託，如果只是一般的價金保證專戶那就是普通的專戶。
接著我們就來說說差異點吧！
價金信託（最近簽了一個銀行的價金信託，以銀行為例）：

只負責保管價金，如果雙方有任何糾紛就請上法院解決。
買賣契約簽訂時銀行的信託專員要到現場。
收費較高（相較履保），作業方式較為死板。
結案時信託專員仍須到場（要配合他的時間）。

履約保證：

買賣雙方未依契約履行時，建經公司依照保證內容直接辦理。簡單來說，賣方未履約，建經公司直接返還價金給買方；買方未履約，建經公司沒收價金給賣方；被過戶了且拿不回來時，建經公司保證賣方收到總價款。
地政士簽約時一併簽定履約保證書，不需專員到場。
收費較低（萬分之六），作業方式配合買賣契約書。
買賣雙方及地政士於案件進行中關於價金的入帳出款，都會在第一時間收到簡訊。

履保及價金信託的普及性在花蓮仍顯不足(2019年)，想要保障自身安全，於簽約前可以提出；使用上來說我個人覺得履約保證較為好用且方便，保障性來說當然是履約保證的保障較為完善。

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共1則文章留言

請問履約保證專戶的合作銀行與履約保證業務是否有關？